2526 2530 Rue La Fontaine, Montreal

¯ Remarks - Welcome to 2526-2530 Lafontaine! Renovated triplex is just steps away from Frontenac metro, Ontario Street, and the Jean-Claude Malépart sports center. 3 large units featuring 4 bedrooms each (including one den), and another unit offering 3+2 bedrooms (including two dens), providing ample of space. Spacious layouts, hardwood/ laminate flooring, pot lights, skylights, wood beams, and an abundance of natural light from the large windows. The property boasts front and rear balconies and a large private courtyard.¦ AddendumWelcome to 2526-2530 Lafontaine!\r* Residential triplex located in Ville-Marie;\r* Original brick;\r* Foundation is in good state;\r* Unit #2530: Unit located on the ground floor. Currently vacant with 3 closed bedrooms (in which one room is a den), & 1 bathroom. Access to the patio and backyard;\r* Unit #2528: Renovated unit located on the middle floor, currently occupied by a tenant: $1,150/ per month until June 2023. 3 bedrooms (2 & den) with one bathroom. Large private balcony;\r* Unit #2526: Unit located on the upper floor. Currently vacant, with 3 closed bedrooms (in which one room is a den), & 1 bathroom. Large private balcony.\r• Top Floor:\r- Original hardwood flooring, exposed ceiling beams, skylight.\r- Renovated kitchen with marble-finish floating flooring, original cabinets, new backsplash, sink, and laminate counter.\r- Separate living room with ample storage, private balcony.\r- Washer/dryer installation.\r- Repainted throughout.\r• Second Floor:\r- Shared entrance.\r- Kitchen with laundry.\r- Large primary bedroom with closet.\r- Full bathroom, additional bedroom/office with patio access.\r- Living and dining room, storage space.\r- Renovated bathroom/kitchen several years ago.\r- Long-term tenant in place until June 2024.\r• Ground Floor Unit:\r- Renovated kitchen in 2023.\r- Laminate flooring with new plywood.\r- Updated electrical outlets.\r- Private wooden deck and backyard access.\r- Bedroom with backyard view.\r- 200 Amps Electrical Panel in 2018.\r- Various renovations including electrical updates in 2018, balcony re-done with fiberglass, new entrance doors, and exterior cement steps.\r• Renovations:\r- Electrical updated throughout in 2018.\r- Balconies re-done with fiberglass both front and back.\r- Ground floor kitchen renovated..- Entrance doors on second and third floors replaced.- Cement steps outside upgraded.- Ground floor and third floor repainted.• **Number of Units/Nombre d'unités - Residential/Résidentiel\r2 Unit 6 ½\t \r1 Unit 7 ½\r **Total 3\r*\r**Potential Gross Revenue (2024-05-02)| Revenus bruts effectifs\t57 000 $\t\r**Operating Expenses| Dépenses d'exploitation 3 918$\r**Net Operating Revenue| Revenus nets d'exploitation 53 082$\r*\rInclusions: • As per leases | Selon les baux.\rExclusions: • As per leases | Selon les baux.¯ Remarques\rBienvenue au 2526-2530 Lafontaine ! Triplex rénové à quelques pas du métro Frontenac, de la rue Ontario et du centre sportif Jean-Claude Malépart. 3 grandes unités comprenant 4 chambres à coucher chacune (incluant un den), et une autre unité offrant 3+2 chambres à coucher (incluant deux den), offrant beaucoup d'espace. L'agencement est spacieux, les planchers sont en bois franc ou stratifié, il y a des luminaires encastrés, puits de lumière, des poutres en bois et beaucoup de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La propriété dispose de balcons à l'avant et à l'arrière et d'une grande cour privée.¦ Addenda\rBienvenue au 2526-2530 Lafontaine !* Triplex résidentiel situé à Ville-Marie ;\r* Brique d'origine ;\r* La fondation est en bon état ;* Unité #2530 : Unité située au rez-de-chaussée. Actuellement vacant avec 3 chambres fermées (dont une chambre est un bureau) et 1 salle de bain. Accès au patio et au jardin ; _ Valeur locative: 1 800$* Unité #2528 : Unité rénovée située au deuxième étage, actuellement occupée par un locataire : 1 150 $ par mois jusqu'en juin 2023. 3 chambres (2 et un bureau) avec une salle de bain. Grand balcon privé ; _ Loyer mensuel: 1 1150$* Unité #2526 : Unité située à l'étage supérieur. Actuellement vacant, avec 3 chambres fermées (dont une chambre est un bureau) et 1 salle de bain. Grand balcon privé. _ Valeur locative: 1 800$• Dernier Étage :\r- Parquet d'origine, poutres de plafond exposées, puits de lumière.\r- Cuisine rénovée avec revêtement de sol flottant à finition marbrée, armoires d'origine, nouveau dosseret, évier et comptoir stratifié.\r- Salon séparé avec beaucoup de rangement, balcon privé.\r- Installation laveuse/sécheuse.\r- Entièrement repeint.• Deuxième Étage :\r- Entrée partagée.\r- Cuisine avec buanderie.\r- Grande chambre principale avec placard.\r- Salle de bain complète, chambre/bureau supplémentaire avec accès au patio.\r- Salon et salle à manger, espace de rangement.\r- Salle de bain/cuisine rénovée il y a plusieurs années.\r- Locataire à long terme en place jusqu'en juin 2024.•Unité du Rez-de-Chaussée :\r- Cuisine rénovée en 2023.\r- Revêtement de sol stratifié avec nouveau contreplaqué.\r- Prises électriques mises à jour.\r- Accès privé au pont en bois et au jardin.\r- Chambre avec vue sur le jardin.\r- Panneau électrique de 200 ampères en 2018.\r- Diverses rénovations, y compris les mises à jour électriques en 2018, les balcons refaits en fibre de verre, les nouvelles portes d'entrée et les marches extérieures en ciment.• Rénovations :\r- Électricité mise à jour partout en 2018.\r- Balcons refaits en fibre de verre à l'avant et à l'arrière.\r- Cuisine du rez-de-chaussée rénovée.\r- Portes d'entrée des deuxième et troisième étages remplacées.\r- Marches extérieures en ciment améliorées.\r- Repeinture du rez-de-chaussée et du troisième étage.=\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r\r