1130 Boul Monseigneur Langlois, Montreal

Remarks $3,500,001 + GST/QST  | 3 500 001 + TPS/TVQCorner lot and commercial building for sale with a Triple AAA tenant "Shell" gas station. Sitting on 34,129 SF of land, located in Salaberry-de-Valleyfield on the corner boulevard Monseigneur-Langlois and avenue Grande-Ile. Shell Gas Station; has been operational since 2018. The gas station has a 15-year lease, with 5 year renewal options. The tenant covers taxes and insurance, while other expenses are billed directly, inclusive of tax and insurance recovery, making it a secure and lucrative investment with a reputable tenant.AddendumCorner lot and commercial building for sale with a Triple AAA tenant "Shell" gas station. Sitting on 34,129 SF of land, located in Salaberry-de-Valleyfield on the corner boulevard Monseigneur-Langlois and avenue Grande-Ile.** Tenant Status: Triple AAA tenant secured on a 15-year lease with a 5% rent increase every 5 years.** The lease includes 5 renewal options, each for 5 years, with a 5% increase at the start of each renewal.** Financial Arrangement: Tenant covers city and school taxes, along with insurance; all other maintenance and contract expenses (e.g., snow removal, landscaping) are directly billed to the tenant.Expenses Breakdown:* Municipal Tax: $43,323* School Tax: $2,038.68* Insurance: $7,749.90* Yearly Net Income: $212,100.00** Environmental reports indicate Phase II actions were undertaken by previous owners in 2015.** The tenant is billed directly for all other expenses.Starting February 2024, the total net revenue will be $212,100.00 annually, + the recovery of aforementioned expenses.**Use of space – Total area (CIOW) 4 ,000 sqft / 371.61 sqm*Type - Commercial*Corporate name - SHELL*Monthly rent - $17,675 *Lease 2018-03-1 to 2033-07-31**Annual sales Total expenses before debt service (bulk) -$212,100**Total taxes and annual expenses $45,361**Inclusions: All property chattels.  |Tous les biens mobiliers.RemarquesTerrain de coin et bâtiment commercial à vendre avec un locataire Triple AAA "Shell". Sur un terrain de 34 129 PC, situé à Salaberry-de-Valleyfield au coin du boulevard Monseigneur-Langlois et de l'avenue Grande-Ile. Station-service Shell ; en opération depuis 2018. La station-service a un bail de 15 ans, avec des options de renouvellement de 5 ans. Le locataire couvre les taxes et les assurances, tandis que les autres dépenses sont facturées directement, y compris le recouvrement des taxes et des assurances, ce qui en fait un investissement sûr et lucratif avec un locataire réputé.AddendaTerrain de coin et bâtiment commercial à vendre avec un locataire Triple AAA "Shell". Sur un terrain de 34 129 PC, situé à Salaberry-de-Valleyfield au coin du boulevard Monseigneur-Langlois et de l'avenue Grande-Ile.** Statut du locataire: Locataire Triple AAA sécurisé sur un bail de 15 ans avec une augmentation de loyer de 5% tous les 5 ans.** Le bail comprend 5 options de renouvellement, chacune pour 5 ans, avec une augmentation de 5% au début de chaque renouvellement.** Disposition financière : Le locataire couvre les taxes municipales et scolaires, ainsi que l'assurance ; tous les autres frais de maintenance et de contrat (par exemple, le déneigement, l'aménagement paysager) sont directement facturés au locataire.Répartition des dépenses :Taxe municipale : 43 323 $Taxe scolaire : 2 038,68 $Assurance : 7 749,90 $Revenu net annuel : 212 100,00 $Les rapports environnementaux indiquent que des actions de Phase II ont été entreprises par les propriétaires précédents en 2015.** Le locataire est directement facturé pour tous les autres frais. À partir de février 2024, le revenu net total sera de 212 100,00 $ annuellement, + la récupération des frais susmentionnés.