9850 9852 Rue Verville, Montreal

<h1 style="RGB:(0,91,150);">REMARKS </h1>  $4,750,000 + GST/QST | 4 750 000 $ + TPS/TVQ<p>Industrial building with 20,800 SF spanning on 2 floors with an 18-foot clearance height. Ideal for owner-users with the option to have the entire space rented by a current prospective tenant. Potential gross income of over $295,000 annually. New HVAC system & exterior brickwork was replaced in 2017. Each floor measures approx. 10,000 SF. 20 driveways & 2 garages. 2 garage loading doors of approx. 12 feet each & 3 access doors. Possibility to include a third garage door, which could sub-divide the space; third door would be accessible from the alleyway.</p>**Addendum- Industrial building located in Ahuntsic, Cartierville.- Ideal for owner-users with the option to rent the entire space.- 18-foot clearance height inside;- Two garage loading doors, each approximately 12 feet;- Three access doors;- Possibility of adding a third garage door to sub-divide the space, accessible from the alleyway;- New HVAC system;- Exterior brick replaced in 2017;- Main level partially occupied by the owner, offering 6,000 square feet for potential rental;- Space could be subdivided; - Possibility of subdividing into spaces from 2000 to 5000 sq. ft.- Back office closed off (approx. 12 x 12);- Possibility for the event tenant to also occupy the main level;- Each floor is approximately 10,000 square feet;- 20 driveways and 2 garages.- Exterior brick replaced in 2017- HVAC new- Camera surveillance- Hot water tank: 40 Gallons- Power entry: 600 Amps- Fenestration 2017- Bathrooms 2015- Roof 2015** Environmental phase I & II completed in 2020.** Ideal for warehouse, commercial and industrial spaces, professional offices.? Strategically located in Ahuntsic-Cartierville, Chabanel sector, near several renowned headquarters and accessible in less than 10 minutes by highway 15 and 40.**Use of space – Total area (CIOW)17,100 sqft / 1,588.6**Type - Commercial (2) & Office**Corporate name: Church, Store & office**Area - 17,100 sqft****Inclusions: As per leases.**Exclusions: As per leases.**Loading Platform:\tDoors/Ground (2), Permanent dock (2)<p>Bâtiment industriel de 20 800 pieds carrés réparti sur 2 étages avec une hauteur libre de 18 pieds. Idéal pour les propriétaires-utilisateurs avec la possibilité de faire louer l’ensemble de l’espace par un locataire potentiel actuel. Revenu brut potentiel de plus de 295 000 $ par année. Le nouveau système CVC et la maçonnerie extérieure ont été remplacés en 2017. Chaque étage mesure environ 10 000 pieds carrés. 20 allées et 2 garages. 2 portes de chargement de garage d'environ 12 pieds chacune et 3 portes d'accès. Possibilité d'inclure une troisième porte de garage, qui pourrait subdiviser l'espace ; la troisième porte serait accessible depuis la ruelle.</p>Addenda- Bâtiment industriel situé à Ahuntsic, Cartierville.- Idéal pour les propriétaires-utilisateurs avec la possibilité de louer tout l'espace.- Hauteur libre de 18 pieds à l'intérieur ;- Deux portes de chargement de garage d'environ 12 pieds chacune ;- Trois portes d'accès ;- Possibilité d'ajouter une troisième porte de garage pour subdiviser l'espace, accessible par la ruelle ;- Nouveau système de chauffage, de ventilation et de climatisation ;- Brique extérieure remplacée en 2017 ;- Niveau principal partiellement occupé par le propriétaire, offrant 6 000 pieds carrés pour une location potentielle ;- Possibilité de subdiviser l'espace ; - Possibilité de subdiviser en espaces de 2000 à 5000 pieds carrés.- Arrière-boutique fermée (environ 12 x 12) ;- Possibilité pour le locataire de l'événement d'occuper également le niveau principal ;- Chaque étage a une superficie d'environ 10 000 pieds carrés ;- 20 entrées et 2 garages.- Brique extérieure remplacée en 2017- CVC neuf- Caméra de surveillance- Réservoir d'eau chaude : 40 gallons- Entrée électrique : 600 ampères- Fenestration 2017- Salles de bains 2015- Toit 2015** Les phases environnementales I et II seront achevées en 2020.** Idéal pour entrepôt, espaces commerciaux et industriels, bureaux professionnels.? Stratégiquement situé dans Ahuntsic-Cartierville, secteur Chabanel, à proximité de plusieurs sièges sociaux de renom et accessible en moins de 10 minutes par les autoroutes 15 et 40.? Commodités de la propriété: Climatiseur central, Entrée électrique (600 ampères), Monte-charge, Thermopompe centrale,? Chargement: Portes/Sol (2), Quai fixe (2)