6705 Rue St Jacques, Montreal

ExclusionsOPEX: Municipal Taxes, School Taxes, Property Insurance, Operating Expenses, Management Fees, and all other costs.Broker - RemarksOver 22,780 SF of leasable commercial/industrial space with exceptional visibility on St-Jacques Street. Featuring expansive walls of windows and 12-foot clearance height. Loading facilities: including 2 docks and 1 garage door, positioned at the rear. This space is designed to cater to a variety of businesses, offering the flexibility to lease the entire space; customized combinations (3 options see Addendum, with an additional space of 7,491.37 SF Available). Ample parking is provided accommodating up to 70 spaces.AddendumProperty Overview:** Building area: over 22,780 SF | Lot size: 60,472 SF.** 12-foot clearance height.** Possibility of division into 3 options of leasable space.- Option 1: 22,781 SF- Option 2: 22,781 SF + 3,418.75 SF + 4,072.62 SFTotaling 30,272.37 SF- Option 3: 22,781 SF + 3,418.75 SFTotaling 26,199.75 SF** Loading Facilities: 2 docks and 1 garage door located at the rear of the 22,781 SF building.Parking and Access:Total 70 spaces: 45 spaces at the rear, and 25 spaces at the front.Zoning and Lease Details:** Zoning: Commercial and Industrial.** TRIPLE NET Rent encompassing Municipal Taxes, School Taxes, Property Insurance, Operating Expenses, Management Fees, and all other costs.Location:** Prime location on St-Jacques St, offering excellent visibility.** Proximity: Super Hospital, downtown, and McGill University Health Centre Glen Site.** Accessibility: Convenient access via Highway Ville-Marie and #20.•Use of Space - Available Area of 22,781 sqft•Unit Number 6705 •Type Industrial•Monthly Rental Value $34,172$18.00/sqft/year + GST/QST X 5 year(s)| 18.00 $ /année /pi. ca. +TPS/TVQ_______________•Remarques :Plus de 22 780 pc d'espace commercial/industriel louable avec une visibilité exceptionnelle sur la rue St-Jacques. L'immeuble est doté de vastes murs de fenêtres et d'une hauteur de 12 pieds. Facilités de chargement : incluant 2 docks et 1 porte de garage, situés à l'arrière de l'édifice. Cet espace est conçu pour accueillir une variété d'entreprises, offrant la flexibilité de louer l'espace entier ; des configurations personnalisées (3 options voir Addendum avec 7,491.37 PC Additionnel). Le stationnement est de 70 places.•Aperçu de la propriété :** Surface du bâtiment : plus de 22,780 pieds carrés | Taille du terrain : 60,472 pieds carrés.** Hauteur libre de 12 pieds.** Possibilité de division en 3 options d'espace locatif.- Option 1 : 22,781 pieds carrés- Option 2 : 22,781 pc + 3,418.75 pc + 4,072.62 pcTotal de 30,272.37 PC- Option 3 : 22 781 pc + 3 418,75 pc.Total de 26,199.75 PC** Installations de chargement : 2 quais et 1 porte de garage situés à l'arrière du bâtiment de 22 781 pieds carrés.•Stationnement et accès :** Extérieur avant : Environ 25 places de stationnement.** Arrière : Environ 45 places.Total 70 places.** Loyer TRIPLE NET comprenant les taxes municipales, les taxes scolaires, l'assurance de la propriété, les frais d'exploitation, les frais de gestion et tous les autres coûts.•Exclusions : OPEX : taxes municipales, taxes scolaires, assurances immobilières, frais de gestion et tous les autres coûts.